Las instituciones del sector bancario están obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.

Los bancos deben garantizar «con recursos propios» la cartera de créditos, la cual será manejada en buena parte por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda.

La cartera deberá estar repartida de la siguiente manera:

-65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.

-33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.

-2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.

Gobierno manejará la cartera

Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat lo manejará en un 66%.

En tanto, el 34% restante será manejado bajo unos parámetros que especifican viviendas con un área neta máxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.

Créditos según ubicación

Los montos de los préstamos hipotecarios fueron elevados en esta resolución, que además los fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda.

Los parámetros a regir a los municipios Libertador, Chacao, Sucre , El Hatillo y Baruta de Caracas son los siguientes:

– Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

– Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

Parámetros para viviendas en el resto del país

Para las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parámetros de la siguiente manera:

– Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

– Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

Créditos según ingresos de familias

Para créditos destinados a la compra de vivienda principal, se tomarán en cuenta los ingresos mensuales de los grupos familiares.

Estas normas son:

-Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.

-Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.

-Los créditos dirigidos a la autoconstrucción serán destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.

Ministerio de Vivienda definirá créditos a la clase media

La Gaceta Oficial también establece que el Ministerio de Vivienda será el que «seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa».

Esos recursos será destinados para la construcción de viviendas del plan 0800-MIHOGAR, creado por el Gobierno para la clase media.

En caso de los complejos intervenidos por el ministerio de Vivienda, se podrán establecer condiciones distintas de financiamiento, añade la resolución.

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de la cartera de crédito, agrega la Gaceta.

La resolución, además, advierte a los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos hipotecarios «convenir con otra institución financiera» el otorgamiento de esos préstamos.

6 meses para ajustar la resolución

La resolución, suscrita por el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, establece seis meses de plazo modificar los parámetros establecidos al sector bancario.

El plazo es contado a partir de la publicación de esta resolución en Gaceta Oficial.

Emen

Johann Starchevich

Los precios de los alimentos registraron una variación de 2,9% en febrero, lo que significa que las familias tuvieron que destinar Bs 195 más que en enero para comprar los alimentos.

El Centro de Documentación y Análisis para los Trabajadores (Cenda) reportó que en febrero la canasta alimentaria tuvo un costo de Bs 6.818,69. De los 11 rubros que integra la canasta alimentaria que mide el Cenda, 10 registraron aumentos de precios en febrero.

Los precios de la leche, los quesos y los huevos subieron 8,9%; en bebidas no alcohólicas 8,4%; azúcar y similares 8%; granos 5%, carnes 3,1%; verduras 2,6%; grasas y aceites 2,4%. Otras categorías como pescados, frutas y hortalizas, cereales y derivados tuvieron variaciones por debajo de 1%.

El Cenda señala en su informe mensual que el salario mínimo de Bs 2.973 permitía comprar 43,6% de las necesidades alimentarias. El poder de compra de la remuneración básica disminuyó 1,3 puntos en un mes. Agregó que una familia requiere algo más de dos salarios mínimos para la compra mensual de alimentos.

En alza

Los alimentos registran una inflación de 62,5% en 12 meses, lo que quiere decir que las familias tuvieron que destinar Bs 2.622 más que en febrero de 2013 para adquirir los mismos productos.

Para la compra de leche, quesos y huevos, las familias destinaron en febrero Bs 1.027 que, en comparación con el mismo mes de 2013 cuando el gasto era 578,70, lo que significa un incremento de 80% en el presupuesto para estos rubros.

El gasto en bebidas no alcohólicas subió 75% al pasar de Bs 116,62 a Bs 204,17 en un año. En el mismo lapso, el gasto mensual en granos registró una inflación de 136,99%.

En verduras el gasto mensual aumentó 66,56% y las familias destinaron Bs 638. Para comprar frutas y hortalizas las familias pagaron Bs 1.476, un incremento fue de 37,16% con respecto a febrero de 2013.

Los productos de consumo fresco, como verduras, frutas y hortalizas, equivalen a 31% del costo total de la canasta. Es decir, de Bs 6.818,69 que costaron los alimentos en febrero, Bs 2.115,69 se fueron sólo en la compra de esos productos.

Para comprar carne y pollo las familias destinaron Bs 1.260, 52,21% más que en 2013, según el informe del Cenda.

Las fallas

El Cenda señaló que durante la medición se evidenció que había fallas en 22 de los 60 productos que conforman la canasta alimentaria, entre los cuales destacan: azúcar, harina precocida de maíz, harina de trigo, café molido, pollo entero, carne, sardina, queso blanco y amarillo, margarina, leche en polvo, aceite de maíz, mayonesa, caraotas, pan y pastas.

El organismo reportó que también se evidenciaron limitaciones en las ventas de esos productos que tienen fallas de abastecimiento.

Asimismo, se evidenció sobreprecio en los productos controlados. Por ejemplo, la harina de maíz que está regulada en Bs 7,41 se vendía entre Bs 15 y Bs 20. Por el kilo de azúcar los consumidores pagaron entre Bs 15 y Bs 25.

El kilo de pollo se ubicó en Bs 40, mientras que por un cartón de huevo pagaron Bs 150.

En los operativos de Mercal y Pdval sólo estuvieron disponibles 22 de los 60 productos de la cesta básica que mide el organismo mensualmente.

El Universal

Angie Contreras